True Real Estate · Інвестиційний аналіз
Ubud EcoHouse — готовий об’єкт з гарантованою дохідністю
Подобова оренда · 4 апартаменти, Sayan (Убуд) · гнучка розстрочка
15%
гарантія дохідності · 1-й рік
Фото об’єкта
Параметри об’єкта
Ubud EcoHouse
Sayan, Ubud, Gianyar ↗ · Подобова оренда
Апартаментів
4
Житлова площа
402 м²91 + 91 + 110 + 110
Ціна за м²
$895,52
Вартість, з ПДВ
$360 000
Нотаріус і реєстрація (1%)
$3 600
Гарантія дохідності
15% у 1-й рік ($54 000)
Лізхолд
19 років
Продовження на 10 років
$72 000
$363 600
Повна вартість входу
$61 164
Чистий дохід за 12 міс · фінмодель
Вхід у два апартаменти · $180 000
$180 000
Ціна входу
$1 800
Нотаріус і реєстрація (1%)
$27 000
Гарантія 15% · 1-й рік
$30 582
Чистий дохід за 12 міс · фінмодель
16,99%
Дохідність за фінмоделлю
$36 000
Продовження лізхолду на 10 років
Розрахунок як половина будинку: усі суми й гарантія — рівно половина показників усього будинку.
Фінмодель · 12 місяців подобової оренди
Чистий дохід / міс · весь будинок
$5 79009.27
▲ $2 115 до старту за фактом ($3 675 · 10.26)
разом $61 164 · 10.26 — 09.27
Чистий дохід наростаючим підсумком
$61 16412 міс
▲ $7 164 до гарантії 15% ($54 000)
дохідність 16,99% · окупність 5,9 року
Жовтень 2026 – вересень 2027. Старт — жовтень за фактичними завантаженням і ADR із запуску 13.10. Далі ADR зростає з $102 у листопаді до $134 до серпня 2027, завантаження 80,6% у всіх місяцях.
жовтень 2026 — факт завантаження і ADRвересень 2027 — прогнозгарантія 15% у 1-й рік
| Показник · 12 міс | Весь будинок | Два апартаменти |
|---|---|---|
| Ціна входу | $360 000 | $180 000 |
| Модель оренди | Подобова | |
| Завантаження | 80,6% (факт 13.10–01.11) | |
| ADR | $82 → $134 | |
| Виручка | $136 832 | $68 416 |
| Чистий дохід | $61 164 | $30 582 |
| Дохідність за фінмоделлю | 16,99% | |
| Гарантія дохідності, 1-й рік | 15% $54 000 | 15% $27 000 |
| Окупність | 5,9 року | |
Витрати: податок 10% від виручки, OTA 15% від виручки, керуюча компанія 18% від виручки за вирахуванням OTA, операційні витрати 20% від виручки за вирахуванням OTA і податку. Прогноз за сталого завантаження 80,6%; жовтень пораховано за повний місяць за фактичними завантаженням і ADR.
Факт із запуску · 13.10.2026
$79
ADR 13–25.10 · факт
$87
ADR 26.10–01.11 · бронювання
$102
ADR листопад · бронювання
$134
ADR серпень 2027 · прогноз
ECH-00191 м² · до 4 гостейВідкрити на Airbnb ↗
ECH-00291 м² · до 4 гостейВідкрити на Airbnb ↗
ECH-003110 м² · до 6 гостейВідкрити на Airbnb ↗
ECH-004110 м² · до 4 гостейВідкрити на Airbnb ↗
| Апартамент | 13–25.10 | 26.10–01.11 | Листопад, ADR |
|---|---|---|---|
| ECH-001 91 м² | 57% $65 | 57% $94 | $101 |
| ECH-002 91 м² | 75% $59 | 100% $70 | $95 |
| ECH-003 110 м² | 92% $104 | 86% $107 | $116 |
| ECH-004 110 м² | 77% $74 | 100% $84 | $88 |
| Весь будинок 402 м² | 77% $79 | 86% $87 | $102 |
Завантаження · середня ціна ночі (ADR). Бронювань із виїздом за 13–25.10: 15. Відгуків на Airbnb: 1, оцінка 5,0. Дані системи бронювання Guesty.
Локація
Ubud EcoHouse
АдресаJl. Penestanan, Sayan, Kecamatan Ubud, Kabupaten Gianyar, Bali
До центру Убуда (Ubud Palace)1,5 км · 6 хв автомобілем
Сервіс · ШІ-батлер
Eco Club House · гостьовий портал
У будинку впроваджено сервіс ШІ-батлера: гостьовий портал із ШІ-помічником. Гість в одному місці отримує Wi-Fi, маршрут до будинку, місця поруч і маршрути Балі, замовлення сніданків, правила будинку, заїзд і виїзд, прямий зв’язок із батлером і керуючим. Портал працює п’ятьма мовами.
Умови угоди
Гнучка розстрочкаіндивідуальний графік платежів під інвестора
Лізхолд19 років
Продовження лізхолду на 10 років$72 000 за весь будинок · $36 000 за два апартаменти
Нотаріус і реєстрація1% від ціни
Умови розстрочки підбираються індивідуально й обговорюються на консультації.
Сильні сторони
Ubud EcoHouse
Сильні сторони
- Гарантія дохідності — 15% річних на перший рік
- Подобова оренда працює з 13.10.2026: завантаження 77% за перші 13 днів, 86% на наступний тиждень
- ADR зростає: $79 → $87 → $102 за бронюваннями на листопад
- Фінмодель на 12 місяців — 16,99%, чистими $61 164
- 4 апартаменти на Airbnb, перший відгук — 5,0
- Впроваджено сервіс ШІ-батлера для гостей
- Вхід від $180 000 — два апартаменти
- Гнучка індивідуальна розстрочка
Контакти